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雪还没停!黑龙江大范围降雪仍将持续 佳木斯鹤岗等局地有暴雪

发布日期:2022-06-23 04:48   来源:未知   阅读:

  如果在东亚投资,以后估计只能住宅方式出租,即使租给公司,也应该是只能按照住宅的价格出租。或者因为可以注册,而租金略高。但是应该达不到写字楼的出租价位。这个原因前面的帖子分析的很透彻。

  而悠乐汇CD座有可能实现按照写字楼的方式出租。但能否实现同经济发展情况,配套建设和招商情况,政府的政策,物业管理等多种因素有关。如果不能实现写字楼价位出租,投资收益就大打折扣了。

  两个我都去看过,东亚我去的时候可以付全款94折,可见资金紧张。但是他们的土地目前还没有抵押给银行,不清楚为何没有抵押。悠乐汇抵押给了北京银行,但是卖出的D座还都没有解押,据说是(1)希望整体解押(2)手续目前因政府机构调整无法办。是否有风险?

  悠乐汇没有天然气,东亚有。但是问东亚销售,说虽然引入了天然气,但是依旧可以注册公司,因为他们同政府相关部门有私下的协议。我不清楚是否有明文规定办公楼不能入天然气,www.592777.com,但是他们销售说的与政府的私下协议是个可能的风险。

  东亚在交完首付之后立刻办理贷款手续,据说封顶之后开始还贷。但悠乐汇说是封顶之后开始办理贷款手续。不知道哪个是不规范的,根据悠乐汇销售说的,感觉具体哪些银行可以提供贷款还没有最终敲定,不清楚是否如此,是否预示某些风险。

  影响因素很多,如果都能看准恐怕就不是这个价位了。目前来看,这样的小办公建筑,成功和失败的样板都还没有,应留待时间去检验。之所以卖的这样火,投资人应该是有最保守的计算了。毕竟,现在敢于投资的人应该都是理智一族。我估计以刚需居多。比如,一旦租金高出预期就出租,如果低于预期就自用了。

  关于贷款的担心: 象楼主写到的,悠乐汇一直没有明确说可放贷的银行。前几天遇到一个主做房产方面的律师,他说现在国家及银行对个人投资写字楼放贷基本叫停,很多大的银行都不提供此类贷款,这对于我们这样只付了首付,后期还需贷款的小业主来说岂不是很难受

  这个问题是不是应该开发商更忧心呢?等到封顶的时候,如果不能贷款,开发商有权利要求立即付全款吗?交了首付,签了合同的业主有权力不付吗?

  这个问题是不是应该开发商更忧心呢?等到封顶的时候,夜明珠之标准开奖,如果不能贷款,开发商有权利要求立即付全款吗?交了首付,签了合同的业主有权力不付吗?

  对此我也不是很清楚,只是不希望遇到这种彼此都不踏实的局面。开发商左右不了银行,他们是经收到全款为追求目标的。 呵呵当然现在还不排除个别小银行还会放贷的。虽然我们也是投资但是总价很低所以对银行来说收不回贷款的风险几乎为零

  如果将来银行不放贷, 那就意味着KFS没钱了,工程就要停下来,大家就不能按时收房了, 不管是谁的责任,大家一起倒霉. 如果KFS倒闭了, 那就是倒血霉了..., ......